【大发2分彩注册计划师】豪宅市场大变局:一线城市量价齐跌 市场预期悄然生变

  • 时间:
  • 浏览:0
  • 来源:彩神彩神app官方网站_彩神8app大发快3下载苹果

20大发2分彩注册计划师19-02-27 09:07时代周报评论(人参与)

  原标题:毫宅市场大变局:一线城市量价齐跌 市场预期悄然生变

  一直以来,毫宅可能性稀缺性和高品质大发2分彩注册计划师成为富豪和高净值人群投资以及抵御市场周期波动的重要选择。但在过去一年,毫宅市场疾速降温。

  克而瑞数据显示,2018年北、上、广、深、杭五城毫宅成交总量仅9493套,创下近5年来新低,过低2016年全年毫宅成交总量的四成。

  与此一并,随着全国楼市进入下行通道,毫宅“抗跌”的光环也已然黯淡。时代周报记者调查发现,在北京、上海、广州均冒出了毫宅降价出货的问提。

  成交量下跌、降价出售眼前 是何原应 ?多位地产界人士直言,毫宅成交量下滑主要是 限价、限购、限竞等调控政策影响。除此之外,国内富豪阶层购置房产的热情也在减退。

  一线城市量价齐跌

  2016年,毫宅销售冒出了前所未有的井喷。根据易居研究大发2分彩注册计划师院数据,2016年,一线城市毫宅产品全年累计成交接近2万套,成交量在2015年暴增的基础上进一步攀升,同比增长44%。

  但2018年情况表急剧变化。克而瑞数据显示,在四座一线城市中,京、沪、广三城毫宅成交量降幅最为明显。2018年,三城毫宅成交套数分别为2156套、3610套和503套,约为2016年毫宅成交套数的三成。即使是表现稍好的深圳,成交量也要是 2016年的54%。

  传统一线城市毫宅销售失色,但以杭州、南京为代表的热点二线城市毫宅市场表现突出,维持了一定的增长幅度。2018年,杭州全年毫宅成交量为623套,较2017年涨21%,但跟2016年相比,仍有不少差距,依然不及2016年全年毫宅成交套数的一半。总体而言,毫宅市场持续降温。

  除了成交量下滑之外,一线城市的毫宅售价也冒出明显松动。

  据克而瑞统计,2018年京、沪、广、深四城毫宅成交均创近5年新低,甚至达这么 2014年成交水平。

  北京首先扛起了降价的大大发2分彩注册计划师旗。近日,有媒体报道称,泰禾北京毫宅项目通过大幅降价的办法来吸引客户,有的项目更是直降千万。

  丽兹行北京公司销售顾问向时代记者表示,泰禾在南四环开发的金府大院,优惠力度最高达50万元左右。以前卖350万–350万元,现在售价这么 250万元左右,优惠力度最大。

  “从去年年底,北京毫宅就陆续在降价,泰禾北京的十个 项目都在打折,最高力度在6折左右,其他的项目没这么 大的力度。除此之外,四合院都在降价。”上述销售顾问向记者透露,“金府大院的叠拼也可能性清盘了,上叠和中叠可能性总价比较低,这两天 卖了57套,可能性没房子了。而通州的一号院这几天可能性清盘了。”

  这类的情况表也冒出在上海。在限购、限价等一系列调控政策的遏制之下,2018年上海毫宅的开盘价格均低于预期价格。

  地处静安区的九龙仓静安壹号市场预期为10万元/平方米,而根据安居客数据,项目开盘价格降至12.9万元/平方米。身处上海市中心的翠湖天地隽秀,预期价格为10万元/平方米,最后开盘价定在12.10万元/平方米。预期10万元/平方米的宝华城市之星目前的价格在9万元/平方米左右。除此之外,为了争取预售证,更多的毫宅项目都制定了低于市场预期的价格。

  上海二手毫宅市场价格也冒出了小幅下降,幅度维持在50万元左右。上海某毫宅经纪人告诉时代周报记者:“上海每个小区都在一两套降价的房子,后来大幅度降价的比较少,这类,恒温恒湿恒氧的科技住宅,总价在250万–350万元之间,比以前优惠了50万元。”

  而另一位毫宅中介向时代周报记者推荐了新天地板块的一套183平方米的三房,“目前这套房屋总价在2350万元,而最高峰你这人户型的房子相当于在250万元左右成交。”

  降价的浪潮同样席卷到了广州。“现在是入手毫宅的最好时机。总价在50万元以上的毫宅还要能便宜50万–50万元左右。”广州一位毫宅经纪人向时代周报记者表示,现在毫宅的市场价格比2016年最高峰时便宜20%左右。